ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ

En [Ciudad], a [día] de [mes] de [año].

 

REUNIDOS

 

De una parte, D./D.ª [Nombre del arrendador], mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en [dirección completa], y provisto/a de documento nacional de identidad (DNI/NIE/Pasaporte) número [número], quien actúa en calidad de ARRENDADOR/A.

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Y de otra parte, D./D.ª [Nombre del arrendatario], mayor de edad, con domicilio en [dirección], y provisto/a de DNI/NIE/Pasaporte número [número], en adelante ARRENDATARIO/A.

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Ambas partes, reconociéndose recíprocamente la capacidad legal necesaria para la celebración del presente contrato,

 

EXPONEN

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I. Que el ARRENDADOR es titular legítimo, en calidad de [propietario/usufructuario/poseedor legítimo], de la vivienda ubicada en [dirección completa, código postal, ciudad y provincia].

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II. Que el ARRENDADOR desea arrendar al ARRENDATARIO, y este acepta, una habitación individual dentro de dicha vivienda, para su uso privativo, con derecho al uso compartido de las zonas comunes, bajo las condiciones que se establecen en el presente contrato.

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III. Que el presente contrato se rige por lo establecido en el Código Civil, especialmente en lo referente a los contratos de arrendamiento, sin que resulte aplicable la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, dado el carácter parcial y específico del arrendamiento objeto del presente.

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En virtud de lo anterior, ambas partes acuerdan formalizar el presente contrato, que se regirá por las siguientes,

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CLÁUSULAS

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Primera.- Objeto del contrato

El ARRENDADOR cede en arrendamiento al ARRENDATARIO, quien acepta, el uso exclusivo de una habitación concreta y delimitada dentro de la vivienda indicada en el expositivo I, así como el derecho a utilizar conjuntamente las zonas comunes del inmueble (baños, cocina, salón y pasillos), en los términos que se describen a continuación.

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La habitación arrendada se encuentra en el [planta o descripción], cuenta con [descripción del mobiliario: cama, armario, escritorio, etc.], y se entrega en buen estado de uso y conservación.

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Segunda.- Destino

La habitación arrendada será destinada exclusivamente a residencia temporal del ARRENDATARIO, con carácter privativo. Queda expresamente prohibido su uso como domicilio profesional, comercial o industrial, o su cesión, total o parcial, a terceros sin autorización escrita del ARRENDADOR.

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Tercera.- Duración

La duración del presente contrato será de [número] meses, iniciándose el día [fecha de inicio] y finalizando el día [fecha de finalización], sin perjuicio de su posible prórroga por acuerdo expreso y por escrito entre las partes.

No obstante, cualquiera de las partes podrá resolver anticipadamente el contrato, comunicándolo fehacientemente con un preaviso mínimo de [15/30] días naturales.

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Cuarta.- Renta y forma de pago

La renta mensual queda fijada en la cantidad de [importe en euros] euros (IVA incluido, en su caso), que el ARRENDATARIO se obliga a abonar al ARRENDADOR por adelantado, dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante [especificar medio de pago: transferencia bancaria, efectivo, etc.].

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El pago se realizará en la cuenta bancaria siguiente:

Titular: [Nombre del arrendador]
IBAN: [Número de cuenta]

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Quinta.- Fianza

En el acto de la firma del presente contrato, el ARRENDATARIO entrega la cantidad de [importe] euros en concepto de fianza. La misma será devuelta al término del arrendamiento, previa comprobación del estado de la habitación y del cumplimiento de las obligaciones contractuales. Dicha fianza no podrá ser utilizada como último pago de renta.

Sexta. Gastos y suministros

Los suministros de agua, electricidad, gas, comunidad de propietarios e internet estarán:

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• Incluidos en la renta.

• No incluidos en la renta, y se repartirán proporcionalmente entre los ocupantes del inmueble, de acuerdo al siguiente criterio: [especificar].

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Séptima.- Conservación y estado del inmueble

El ARRENDATARIO declara haber recibido la habitación en buen estado de uso, limpieza y habitabilidad. Se compromete a devolverla en el mismo estado al finalizar el contrato, salvo el desgaste por el uso ordinario.

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Cualquier desperfecto no derivado del uso normal será responsabilidad del ARRENDATARIO y podrá ser deducido del importe de la fianza.

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Octava-. Normas de convivencia y uso

El ARRENDATARIO se compromete a:

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• No realizar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

• Respetar el descanso del resto de ocupantes del inmueble.

• Mantener la limpieza de la habitación y colaborar en la limpieza de las zonas comunes.

• No realizar modificaciones en la habitación ni en las instalaciones.

• No permitir la estancia de personas no autorizadas de forma habitual o permanente.

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Novena.-Subarriendo y cesión

Queda prohibido expresamente el subarriendo total o parcial de la habitación, así como la cesión de derechos derivados del presente contrato, sin consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR.

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Décima.- Terminación anticipada y resolución

Además de las causas generales previstas en el ordenamiento jurídico, el contrato podrá resolverse por incumplimiento de las obligaciones esenciales (impago de la renta, daños en el inmueble, perturbación de la convivencia, etc.).

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El desistimiento unilateral con preaviso inferior al pactado facultará al ARRENDADOR a retener total o parcialmente la fianza.

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Undécima.- Legislación aplicable y jurisdicción

El presente contrato se rige por lo establecido en el Código Civil. Para la resolución de cualquier controversia derivada de la interpretación o ejecución del contrato, las partes se someten a los juzgados y tribunales del partido judicial de [localidad], con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

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Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

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Firmas

El Arrendador:
Nombre: ___________________________
Firma: ____________________________

El Arrendatario:
Nombre: ___________________________
Firma: ____________________________